Quer alugar mais rápido? Evite estes 4 erros comuns ao anunciar seu imóvel
Alugar um imóvel pode ser um processo rápido e vantajoso — desde que o proprietário evite erros básicos que comprometem a atratividade e a confiança do inquilino.
Muitos donos acreditam que basta publicar o anúncio e esperar os contatos, mas a verdade é que detalhes de gestão, manutenção e comunicação com a imobiliária fazem toda a diferença para acelerar a locação.
Neste artigo, vamos revelar os quatro erros mais comuns ao anunciar um imóvel e explicar como corrigi-los para garantir uma negociação mais ágil e segura.
1. Ignorar a manutenção do imóvel
Um dos principais motivos que afasta potenciais locatários é a falta de manutenção. Pintura descascada, torneiras pingando ou lâmpadas queimadas transmitem descuido e desvalorizam o bem.
Antes de anunciar, faça uma vistoria completa. Pequenos reparos têm grande impacto na decisão do inquilino, pois demonstram zelo e credibilidade. Um imóvel bem cuidado tende a ser alugado mais rápido e por um valor melhor.
Além disso, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) determina que o imóvel deve ser entregue em condições de uso. Negligenciar essa etapa pode gerar conflitos e até atrasar a assinatura do contrato.
Dica: peça à imobiliária uma vistoria técnica para identificar pontos de melhoria e estimar o custo-benefício das reformas.
2. Não informar a imobiliária sobre a locação
Outro erro recorrente é quando o proprietário fecha um contrato diretamente com o inquilino e esquece de avisar a imobiliária responsável. Essa falha pode gerar duplicidade de anúncios, perda de controle de chaves e até problemas jurídicos.
A comunicação com a imobiliária precisa ser constante. Ela é a ponte entre você e o mercado, responsável por atualizar os cadastros, controlar a agenda de visitas e garantir que tudo ocorra dentro das normas legais.
Manter a transparência evita constrangimentos e reforça a parceria. Afinal, a imobiliária é sua aliada no processo de locação, não apenas uma intermediária.
Dica: sempre que o imóvel for alugado, vendido ou sofrer alguma alteração significativa, comunique imediatamente a imobiliária para atualização no sistema.
3. Definir o valor do aluguel sem orientação profissional
A pressa em alugar muitas vezes leva o proprietário a definir o valor do aluguel com base apenas na intuição ou em comparações superficiais. No entanto, essa prática pode afastar interessados se o preço estiver acima da média — ou causar prejuízo se estiver abaixo.
A imobiliária possui ferramentas de avaliação de mercado, levando em conta fatores como localização, metragem, infraestrutura e demanda local. Essa análise técnica permite precificar o imóvel de forma justa e competitiva, aumentando as chances de atrair bons inquilinos rapidamente.
Dica: confie na experiência da imobiliária. Um preço bem definido reduz o tempo de vacância e evita renegociações desgastantes.
4. Manter as chaves sob sua responsabilidade
Parece simples, mas deixar as chaves do imóvel com o proprietário é um dos erros que mais atrasa o processo de locação. Isso ocorre porque dificulta o agendamento de visitas — e tempo é um fator decisivo na hora de fechar negócio.
Quando a imobiliária tem as chaves, as visitas podem ser realizadas de forma ágil e segura, sem depender da disponibilidade do dono. Além disso, o controle das chaves segue um protocolo de segurança, garantindo que apenas profissionais autorizados tenham acesso.
Dica: entregue as chaves à imobiliária assim que o contrato de administração for assinado. Isso agiliza as visitas e transmite mais confiança ao futuro inquilino.
Por que esses cuidados fazem diferença?
Evitar esses erros é mais do que uma questão de organização. É sobre estratégia de mercado. Imóveis bem apresentados, com valores corretos e gestão profissional, não ficam parados. Eles se destacam nos portais, geram mais visitas e se transformam em contratos fechados em menos tempo.
Ao alinhar manutenção, precificação, comunicação e logística de acesso, o proprietário demonstra profissionalismo e atrai o tipo certo de inquilino — aquele que valoriza e cuida do espaço que vai ocupar.
Conclusão: a velocidade da locação depende da sua postura
Alugar um imóvel rapidamente não é sorte. É resultado de planejamento, parceria e atenção aos detalhes. Se você evita os quatro erros apresentados, suas chances de sucesso aumentam significativamente.
Contar com o suporte de uma imobiliária experiente e transparente é o passo final para transformar esse processo em algo simples, rentável e tranquilo.
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