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Quem já tem um imóvel financiado pode financiar outro?

Antes de mais nada, vale sabermos que, na hora de comprar a casa própria optar pelo financiamento imobiliário.
ainda assim é a decisão da maioria dos brasileiros. Além de ser a alternativa mais
econômica, ela assim também permite que você entre no seu imóvel de maneira
rápida, mesmo antes de quitá-lo.

Por outro lado, quando o assunto é financiamento de imóveis são muitas as dúvidas
e incertezas que cercam esse assunto. Assim como, uma dúvida recorrente que
eventualmente aparece é sobre a compra financiada do segundo imóvel.
Isso porque, há quem esteja pagando o financiamento do primeiro imóvel,
mas já quer assumir a dívida de um outro financiamento para a compra de
um segundo imóvel. Será que isso é possível?
Se esta também é a sua dúvida, bem como a de um amigo, continue lendo nosso artigo
e fique sabendo se é possível ter dois financiamentos de imóveis ativos no
nome da mesma pessoa.

Primeira regra: renda mensal só pode ter 30% de comprometimento

Sim, saiba que é possível ter mais de um financiamento de imóvel ao mesmo
tempo. Em contrapartida, é claro que a instituição financeira irá analisar com muito critério a
modalidade de financiamento na qual você se enquadra.

Em primeiro lugar, é importante ressaltar que, ao somar as duas parcelas dos financiamentos o
comprometimento da renda mensal do comprador não pode ultrapassar os
30%. Por fim, se isso acontecer, logo o segundo imóvel não poderá ser comprado por
meio dessa modalidade.

Portanto, a principal análise que será feita pelo banco é a capacidade
financeira de quem está financiando, se ela é suficiente para arcar com
todas as despesas tanto dos financiamentos tanto quanto dos outros
compromissos financeiros.

Até porque, ao financiar o segundo imóvel, o comprador passa novamente
por todo o processo junto ao banco que irá analisar todo seu histórico de
pagamentos, seu score, comprovante de renda e todos os demais
documentos.

Isso porque, o banco quer assegurar o máximo possível que o comprador
irá conseguir pagar todas as prestações dos financiamentos com um risco
zero de tornar-se inadimplente.

Segundo imóvel: é permitido usar o FTGS para financiar?

Tudo irá depender da situação. Se o primeiro imóvel financiado ainda
estiver ativo pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) o comprador não
poderá utilizar o recurso do FGTS para financiar o segundo imóvel.

De acordo com a Caixa Econômica Federal, que é o banco gerenciador e
administrador do FGTS em todo o país, o uso dos valores do Fundo de
Garantia para a compra de um imóvel precisa seguir algumas regras
importantes.

Uma delas é que o comprador não pode ter financiamento imobiliário
ativo no Sistema Financeiro de Habitação em qualquer parte do país.
Portanto, só com essa regra a compra do segundo imóvel financiado
usando o FGTS já fica impedida.

Em conclusão, a compra do segundo imóvel
financiado é fundamental que o comprador tenha uma renda mensal
compatível com o valor da soma das parcelas referentes aos dois imóveis
financiados.

Assim como, se essa comprovação não seja feita, o comprador receberá a negativa do
banco e ficará impedido o financiamento do segundo imóvel ao mesmo
tempo do financiamento do primeiro.

Portanto, se você quer comprar o segundo imóvel financiado e não sabe se
terá renda mensal suficiente para assumir essa dívida, faça já uma
simulação, aqui, na Imobiliária Jaú. É rápido, seguro e simples.

Você recebe na hora todas as possibilidades de financiamento imobiliário
que você poderá aderir para comprar o segundo imóvel enquanto ainda
paga o financiamento do primeiro. Fale com nossa equipe de atendimento.

Nós da Imobiliária Jaú estamos pronto para te ajudar

Agora que você já sabe tudo sobre ter vários imóveis financiados, vem pra Imobiliária Jaú! Aqui você contra uma grande variedade de imóveis para compra, podendo realizar o sonho da casa própria, ou adquirir um imóvel para ter uma renda extra o alugando, esperamos por você!


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