Quem já tem um imóvel financiado pode financiar outro?
Antes de mais nada, vale sabermos que, na hora de comprar a casa própria optar pelo financiamento imobiliário.
ainda assim é a decisão da maioria dos brasileiros. Além de ser a alternativa mais
econômica, ela assim também permite que você entre no seu imóvel de maneira
rápida, mesmo antes de quitá-lo.
Por outro lado, quando o assunto é financiamento de imóveis são muitas as dúvidas
e incertezas que cercam esse assunto. Assim como, uma dúvida recorrente que
eventualmente aparece é sobre a compra financiada do segundo imóvel.
Isso porque, há quem esteja pagando o financiamento do primeiro imóvel,
mas já quer assumir a dívida de um outro financiamento para a compra de
um segundo imóvel. Será que isso é possível?
Se esta também é a sua dúvida, bem como a de um amigo, continue lendo nosso artigo
e fique sabendo se é possível ter dois financiamentos de imóveis ativos no
nome da mesma pessoa.
Primeira regra: renda mensal só pode ter 30% de comprometimento
Sim, saiba que é possível ter mais de um financiamento de imóvel ao mesmo
tempo. Em contrapartida, é claro que a instituição financeira irá analisar com muito critério a
modalidade de financiamento na qual você se enquadra.
Em primeiro lugar, é importante ressaltar que, ao somar as duas parcelas dos financiamentos o
comprometimento da renda mensal do comprador não pode ultrapassar os
30%. Por fim, se isso acontecer, logo o segundo imóvel não poderá ser comprado por
meio dessa modalidade.
Portanto, a principal análise que será feita pelo banco é a capacidade
financeira de quem está financiando, se ela é suficiente para arcar com
todas as despesas tanto dos financiamentos tanto quanto dos outros
compromissos financeiros.
Até porque, ao financiar o segundo imóvel, o comprador passa novamente
por todo o processo junto ao banco que irá analisar todo seu histórico de
pagamentos, seu score, comprovante de renda e todos os demais
documentos.
Isso porque, o banco quer assegurar o máximo possível que o comprador
irá conseguir pagar todas as prestações dos financiamentos com um risco
zero de tornar-se inadimplente.
Segundo imóvel: é permitido usar o FTGS para financiar?
Tudo irá depender da situação. Se o primeiro imóvel financiado ainda
estiver ativo pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) o comprador não
poderá utilizar o recurso do FGTS para financiar o segundo imóvel.
De acordo com a Caixa Econômica Federal, que é o banco gerenciador e
administrador do FGTS em todo o país, o uso dos valores do Fundo de
Garantia para a compra de um imóvel precisa seguir algumas regras
importantes.
Uma delas é que o comprador não pode ter financiamento imobiliário
ativo no Sistema Financeiro de Habitação em qualquer parte do país.
Portanto, só com essa regra a compra do segundo imóvel financiado
usando o FGTS já fica impedida.
Em conclusão, a compra do segundo imóvel
financiado é fundamental que o comprador tenha uma renda mensal
compatível com o valor da soma das parcelas referentes aos dois imóveis
financiados.
Assim como, se essa comprovação não seja feita, o comprador receberá a negativa do
banco e ficará impedido o financiamento do segundo imóvel ao mesmo
tempo do financiamento do primeiro.
Portanto, se você quer comprar o segundo imóvel financiado e não sabe se
terá renda mensal suficiente para assumir essa dívida, faça já uma
simulação, aqui, na Imobiliária Jaú. É rápido, seguro e simples.
Você recebe na hora todas as possibilidades de financiamento imobiliário
que você poderá aderir para comprar o segundo imóvel enquanto ainda
paga o financiamento do primeiro. Fale com nossa equipe de atendimento.
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