Quais os riscos de comprar sem um Corretor?
Quando pensamos em comprar um imóvel, logo iniciamos uma busca para encontrar aquele imóvel dos sonhos, não é mesmo?
Mas, você sabe qual o risco que pode passar por comprar um imóvel sem a ajuda de uma imobiliária ou um corretor de imóveis? Não?
Então fique aqui com a gente, e descubra um pouco mais sobre o assunto!
Boa leitura!
O vendedor pode não ser o proprietário
O contrato de compra e venda não é um documento que transfere a propriedade, somente a posse de um bem. Então, é importante que ambos entendam as diferenças para não acabarem com prejuízos na negociação do imóvel. Ou seja, para se tornar proprietário de algum imóvel, é necessário ter a escritura. Geralmente os compradores decidem reduzir o ônus da compra, escolhendo apenas pelo contrato de compra e venda. E, talvez no futuro, pode descobrir que a propriedade:
- Está alienada;
- É objeto de disputa judicial;
- Faz parte de inventário;
Trazendo prejuízos para os compradores, e assim fazendo os sentir enganados.
Documentação do imóvel e do vendedor
É de extrema importância pesquisar o histórico do imóvel, e do proprietário, antes de realizar a compra da propriedade, pois só assim será possível descobrir se há alguma restrição em relação ao imóvel, que possa impedir a compra.
Sendo assim, confira os principais documentos que precisam ser averiguados:
- Escritura, registro e matricula do imóvel;
- Certidões negativas de impostos e taxas;
- Habite-se;
- Documentos de identificação do proprietário e do cônjuge, se necessário;
- Certidões negativas de dividas;
- Certidões negativas de ações cíveis, trabalhistas e criminais.
Porém, é frequente que as negociações diretamente com o proprietário, não conte com todas as documentações em ordem, sendo necessário regularizar a documentação para prosseguir a venda. Tornando assim, a negociação mais complicada.
Existência de dívidas antigas
Outro risco comum é a existência de dividias antigas, que o comprador pode correr quando realiza a compra de um imóvel sem o auxílio de uma imobiliária. Algumas pessoas acabam usando a má-fé e decidem vender seus imóveis com impostos ou contas atrasadas. E muitas vezes as dividas podem ser tão altas que o comprador corre o risco de perder o seu imóvel, caso não tenha como acertá-las.
Por isso, é sempre indicado realizar qualquer compra de imóvel com a assessoria de uma imobiliária, pois caso haja alguma dívida, será descontada na hora em que fechar negócio. E o que faltar ser pago, ficará por conta do comprador, pois já terá recebido um desconto no preço do imóvel.
Você pode pagar um preço que não é o correto para aquele imóvel
Um risco comum de se adquirir um imóvel diretamente com o proprietário é que o comprador acaba pagando um valor bem acima do mercado. Que também acaba ocorrendo quando o comprador tem pressa em fechar o negócio, comprando por impulso sem realizar pesquisas e obter outras informações, por acreditar que está fazendo um ótimo negócio.
O correto é procurar o auxílio de uma imobiliária, com corretores qualificados, e assim encontrar todas as informações corretas, como por exemplo entender qual é o preço do metro quadrado da região onde você deseja morar. E assim lhe mostrar a melhor opção de investimento, para que o preço a ser pago, seja um valor justo para ambas partes.
Sendo assim, na hora de comprar um imóvel, escolha a Imobiliária Jaú, e tenha a certeza de que você irá realizar seu sonho com qualidade, segurança e as melhores condições de financiamentos para você!