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Quais os riscos de comprar sem um Corretor?

Quando pensamos em comprar um imóvel, logo iniciamos uma busca para encontrar aquele imóvel dos sonhos, não é mesmo?​

Mas, você sabe qual o risco que pode passar por comprar um imóvel sem a ajuda de uma imobiliária ou um corretor de imóveis? Não? ​

Então fique aqui com a gente, e descubra um pouco mais sobre o assunto! ​

Boa leitura!​

O vendedor pode não ser o proprietário

O contrato de compra e venda não é um documento que transfere a propriedade, somente a posse de um bem. Então, é importante que ambos entendam as diferenças para não acabarem com prejuízos na negociação do imóvel. Ou seja, para se tornar proprietário de algum imóvel, é necessário ter a escritura. Geralmente os compradores decidem reduzir o ônus da compra, escolhendo apenas pelo contrato de compra e venda. E, talvez no futuro, pode descobrir que a propriedade: ​

  • Está alienada;​
  • É objeto de disputa judicial;​
  • Faz parte de inventário;​

Trazendo prejuízos para os compradores, e assim fazendo os sentir enganados.​

Documentação do imóvel e do vendedor

É de extrema importância pesquisar o histórico do imóvel, e do proprietário, antes de realizar a compra da propriedade, pois só assim será possível descobrir se há alguma restrição em relação ao imóvel, que possa impedir a compra. ​

Sendo assim, confira os principais documentos que precisam ser averiguados:​

  • Escritura, registro e matricula do imóvel; ​
  • Certidões negativas de impostos e taxas; ​
  • Habite-se; ​
  • Documentos de identificação do proprietário e do cônjuge, se necessário;​
  • Certidões negativas de dividas;​
  • Certidões negativas de ações cíveis, trabalhistas e criminais.​

Porém, é frequente que as negociações diretamente com o proprietário, não conte com todas as documentações em ordem, sendo necessário regularizar a documentação para prosseguir a venda. Tornando assim, a negociação mais complicada.​

Existência de dívidas antigas

Outro risco comum é a existência de dividias antigas, que o comprador pode correr quando realiza a compra de um imóvel sem o auxílio de uma imobiliária. Algumas pessoas acabam usando a má-fé e decidem vender seus imóveis com impostos ou contas atrasadas. E muitas vezes as dividas podem ser tão altas que o comprador corre o risco de perder o seu imóvel, caso não tenha como acertá-las.​

Por isso, é sempre indicado realizar qualquer compra de imóvel com a assessoria de uma imobiliária, pois caso haja alguma dívida, será descontada na hora em que fechar negócio. E o que faltar ser pago, ficará por conta do comprador, pois já terá recebido um desconto no preço do imóvel.​

Você pode pagar um preço que não é o correto para aquele imóvel

Um risco comum de se adquirir um imóvel diretamente com o proprietário é que o comprador acaba pagando um valor bem acima do mercado. Que também acaba ocorrendo quando o comprador tem pressa em fechar o negócio, comprando por impulso sem realizar pesquisas e obter outras informações, por acreditar que está fazendo um ótimo negócio. ​

O correto é procurar o auxílio de uma imobiliária, com corretores qualificados, e assim encontrar todas as informações corretas, como por exemplo entender qual é o preço do metro quadrado da região onde você deseja morar. E assim lhe mostrar a melhor opção de investimento, para que o preço a ser pago, seja um valor justo para ambas partes.​

Sendo assim, na hora de comprar um imóvel, escolha a Imobiliária Jaú, e tenha a certeza de que você irá realizar seu sonho com qualidade, segurança e as melhores condições de financiamentos para você!​

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