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Posso vender meu imóvel financiado?

A princípio o financiamento imobiliário é uma das oportunidades mais procuradas por
quem quer comprar seu próprio imóvel e sair do aluguel. Isso ocorre principalmente devido a ele permitir a aquisição da casa própria de maneira mais rápida.
Isso porque, o valor total do imóvel comprado pode ser dividido em diversas
parcelas e, embora exista o acréscimo de juros, o valor das parcelas mensais
passa a caber no bolso facilitando a compra da casa própria ou do
apartamento.
Por outro lado, existe uma dúvida constantemente vista desse assunto: posso vender o imóvel antes de ser quitado por completo?
alguma regra para que essa venda seja realizada legalmente?
Nesse artigo, vamos responder à essas perguntas para que você compre seu
imóvel financiado sem receios e sabendo que, sim, ele pode ser vendido
antes da quitação. Agora, vamos saber como?

Quero mudar de casa. Como faço para vender meu imóvel financiado?

Imagine que você comprou sua casa própria por meio do financiamento
imobiliário e, eventualmente após alguns anos, decide que é hora de mudar de casa. Seja
por conta do local de trabalho, seja porque a família cresceu e a casa precisa
ser maior…
O motivo não importa. O fato é que a mudança de imóvel se faz necessária,
mas o imóvel é financiado e você tem dúvidas se essa venda pode ser feita
legalmente. Inclusive, há quem desista da mudança de endereço antes de tudo por acreditar
que por ser um imóvel financiado a venda está impedida.
Esqueça essa ideia! A venda do imóvel pode ser feita, sim! Antes mesmo que o
financiamento imobiliário ainda não esteja quitado, portanto as parcelas mensais
que ainda faltam ser pagas não impedem a venda da casa ou do apartamento
que você financiou.
E mais! O saldo devedor não precisa ser quitado antes da efetivação da
venda. No entanto, fique atento, porque não há como transferir
automaticamente a dívida do financiamento. O futuro comprador do imóvel
financiado terá de passar pela análise de crédito.

Venda do imóvel financiado pode gerar um novo financiamento

Lembre-se sempre que até que a quitação do imóvel seja feita, ele é
propriedade do banco credor. Portanto, ao decidir vender o imóvel
financiado onde você mora é preciso a princípio pedir ao banco credor o valor total do
saldo devedor.
Esse saldo devedor é o valor que então ainda falta pagar para o banco credor para
que o imóvel seja seu e a escritura dele venha para o seu nome. Com o valor
do saldo devedor total em mãos, você poderá dar início às negociações com
o futuro comprador do imóvel.
O interessado em comprar o imóvel financiado primeiramente terá de passar pela análise
de crédito para contrair um novo financiamento imobiliário para aquele
imóvel. Para isso, ele poderá escolher o banco que preferir e que mais
vantagens lhe trazer.
No entanto, é importante ressaltar que cada instituição financeira tem suas
próprias regras de financiamento e, por isso, é ideal verificar com mais
de duas ou três delas qual financiamento imobiliário oferece mais
vantagens para ambas as partes: comprador e vendedor.

O que acontece se o vendedor do imóvel financiado quitar o saldo
devedor?

Essa é outra maneira de vender um imóvel financiado, sem precisa contrair
um novo financiamento imobiliário. Isso porque, muitas vezes, o saldo
devedor total apresenta um valor que cabe no orçamento de quem está
vendendo o imóvel e a decisão é quitar a dívida com o banco credor.
Neste caso, o vendedor do imóvel financiado precisa pagar a totalidade do
saldo devedor e o valor pago pelo comprador do imóvel poderá ser usado
para este fim. Dessa forma, o banco credor emite uma declaração oficial
confirmando que o imóvel é livre de qualquer débito então está quitado.
Com posse desse documento, que deverá ser registrado no Cartório de
Registro de Imóveis, você terá total controle para repassar o imóvel – que
agora, de fato, é seu – ao comprador.

Então, é necessário que ambas as partes compareçam novamente ao
Cartório de Registro de Imóveis para assinar a escritura pública que irá então
legalizar toda a negociação de compra e venda do imóvel.
Agora você já sabe que é possível, sim, vender o imóvel financiado – seja
casa ou apartamento – mas é importante tomar vários cuidados antes dessa
negociação que irá impactar diretamente na sua vida e no seu bolso.
Por isso, tenha o respaldo da Imobiliária Jaú e conte com nossa experiência
e credibilidade no mercado imobiliário, desde a avaliação do seu imóvel
financiado para que a venda seja feita por um valor justo até todas as
orientações jurídicas e administrativas que vão te livrar de compradores mal
intencionados e eventualmente até de possíveis golpes.

Aproveite que você já está, aqui, no nosso site e entre em contato com nossa
equipe de atendimento e venha fazer ótimos negócios imobiliários na
Imobiliária Jaú.



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