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ITBI: entenda o que é e quais os outros custos envolvidos na compra de um imóvel

Saiba quais os outros custos que envolvem a compra de um imóvel, além do valor de venda, e também entenda o que é ITBI e qual a importância na hora de uma negociação imobiliária.

Você já comprou um imóvel e precisou pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)? Mas você sabia que tipo de imposto é este e por que estava tendo de pagá-lo? Outra particularidade dele é que se trata de um pagamento feito inter vivos, ou seja, entre pessoas que estão vivas.

O ITBI é pago por quem compra um imóvel, caso o imóvel seja doação ou herança o pagamento é desnecessário.

Neste artigo explicamos um pouco sobre o ITBI e pontuamos alguns outros custos que também são cobrados na hora da compra e venda de um imóvel.

Vamos saber, então, quais são eles?

ITBI: entenda como o valor desse imposto é calculado

O valor total é feito com base da alíquota do ITBI e do valor venal do imóvel que será comprado. Vale lembrar que o valor venal do imóvel consta do carnê anual do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

Tanto a alíquota do ITBI quanto o valor venal do imóvel são estabelecidos pelo município. Geralmente, o cálculo deste imposto pode chegar até 3% sobre a base de cálculo da transação.

Vamos exemplificar de maneira simples: suponha que o valor venal do imóvel é de R$ 550 mil.
O cálculo para o ITBI será de 550.000 x 3% =16.500, o valor a ser pago para transferir o imóvel comprado será de R$ 16.500,00.

Mas é importante ressaltar que esse tipo de cálculo só é válido quando a compra do imóvel for direta (pagamento à vista). Caso o imóvel seja financiado esse valor do ITBI é modificado.

Neste caso, o valor do imposto pode entrar no financiamento, já que alguns bancos incluem tanto o valor do pagamento do ITBI quanto os custos cartorários já no contrato.

Existem algumas situações nas quais está descartado o pagamento do ITBI, como, por exemplo, os imóveis comprados por meio do “Minha Casa, Minha Vida” ou “Casa Verde e Amarela” e também quando o imóvel é incorporado ao patrimônio da empresa (pessoa jurídica).

Compra e venda: saiba quais os outros custos envolvidos nessa negociação imobiliária

Nesse tópico, você vai entender a necessidade de ter um valor a mais que exatamente o preço da compra do imóvel, justamente porque existem outros custos que necessitam ser pagos, durante a transação imobiliária.

Além do valor do ITBI, também é preciso pagar o laudo de avaliação do imóvel, escritura pública, registro do imóvel e a corretagem do corretor. Estes são os principais custos na hora de comprar ou vender um imóvel.

A corretagem do corretor (comissão) irá variar de imobiliária para imobiliária. Já o laudo de avaliação do imóvel obedece a tabela do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) de cada região do país.

Nessa tabela, estão os honorários desses serviços que podem variar entre R$ 4.520,00 até R$ 8.496,35, aqui, no Estado de São Paulo, por exemplo. Porém, mesmo que você considere esse valor alto, é importante saber que o laudo de avaliação do imóvel é uma das etapas mais primordiais na hora de comprar ou vender o imóvel.

Esse laudo, geralmente, é feito por um profissional qualificado e o documento tem por objetivo estipular o valor real do imóvel que será comprado. Ou seja, torna-se um parecer oficial que assegura a justa negociação para ambas as partes (comprador e vendedor).

No caso da escritura pública o valor varia de Estado para Estado e só é pago se o imóvel for comprado à vista, mas é preciso fazer a escritura no cartório para que se tenha um documento que comprove a venda e a compra do imóvel, constando todas as informações do antigo e do novo proprietário.

Após a assinatura da escritura, chega à etapa do registro do imóvel, que é quando o documento é levado ao Cartório de Registro de Imóveis para que seja registrada a transferência da propriedade tornando, assim, a negociação válida, segura e transparente.

Saiba que essa é a única maneira válida para a transferência entre propriedades e o valor cobrado pelo registro do imóvel varia de Estado para Estado, sendo que a base de cálculo é sempre o valor da alienação do imóvel.

Viu? Como é importante saber os principais custos que estão envolvidos na compra e venda de um imóvel, incluindo o pagamento do ITBI inter vivos?

Nossos corretores estão preparados para esclarecer suas dúvidas na hora de comprar a sua casa própria te ajudando a fazer a melhor e mais justa negociação no mercado imobiliário.

Entre em contato com a gente.

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