Entenda passo a passo do seu financiamento imobiliário: da entrega dos documentos à assinatura do contrato
Veja o quanto é possível lidar com agilidade e eficiência com a burocracia que este processo exige na hora da compra financiada
Depois de tanto esperar, eis que chega o momento oportuno de você comprar seu próprio imóvel financiado e sair do aluguel ou da casa dos pais. Mas, diante de tantas burocracias, fica a incerteza de por onde começar a buscar pelo seu financiamento imobiliário.
Nesse artigo, nós vamos te ajudar a entender o passo a passo para o seu financiamento explicando desde como é feita a entrega dos documentos até a assinatura do contrato entre você e a instituição bancária que irá financiar a compra do seu imóvel.
Prossiga lendo os próximos parágrafos para você entender melhor e dar início ao processo de compra do seu tão sonhado imóvel financiado. Anote aí e vamos juntos!
Financiamento imobiliário: entenda já todo passo a passo
Ele permite que você compre imóveis residenciais pagando prestações mensais à instituição bancária, durante o prazo de vigência do contrato que pode chegar até 420 meses, no máximo, ou seja, 35 anos. Mas, claro, que existe a possibilidade de financiar a compra do seu imóvel num prazo menor de tempo de contrato.
É importante deixar claro que, durante o financiamento imobiliário, o imóvel fica alienado para a instituição bancária, o que quer dizer que ele fica como garantia até que toda a dívida do contrato seja paga, sob pena de retomada do imóvel pelo banco financiador.
Vamos entender o passo a passo para o seu financiamento de compra do seu próprio imóvel:
1º Passo: faça a simulação do seu financiamento
Simular seu financiamento é o melhor jeito para saber quanto de valor você pode dispor para financiar, qual o prazo de pagamento fica mais adequado para seu orçamento e qual valor de prestação está dentro das suas condições financeiras. Na simulação, você também vai poder comparar os diferentes sistemas de amortização, os indexadores e as taxas de juros. Mas é fundamental levar em consideração que os resultados da simulação podem não ser exatamente iguais aos de quando você for, de fato, financiar. A simulação serve apenas para você tenha uma sugestão dos valores e para ajudá-lo na sua decisão.
2º Passo: defina qual instituição financeira fará seu financiamento imobiliário
Tomada essa decisão, comece a separar e organizar todos os documentos que você precisará entregar de uma vez só ao banco que irá validar a compra do seu imóvel financiado. O prazo de análise desta documentação irá variar, mas a estimativa é de que a aprovação do crédito ocorra em cinco dias úteis.
Os documentos que você deve entregar enquanto comprador são:
- Documento oficial de identidade
- Comprovante de Renda
- Última declaração do Imposto de Renda (DIRPF) junto com o recibo. Em caso de declaração retificada fora do prazo, entregar também a declaração a que se refere a retificação.
Documentos do vendedor (Pessoa Física)
- Documento oficial de identidade
- Comprovante de estado civil
Documento do imóvel que será financiado
- Certidão de Inteiro Teor da Matrícula do Imóvel contendo ônus reais e ações pessoais e reipersecutórias do imóvel atualizada.
3º Passo: o imóvel será avaliado pelo banco financiador
A instituição financeira que você escolheu irá solicitar a avaliação do imóvel que você deseja financiar a compra. Nesta etapa, o engenheiro civil fará a vistoria do imóvel a fim de verificar se ele pode ser aceito como garantia do financiamento imobiliário e ainda irá determinar o valor da avaliação deste imóvel para comprar com o preço estipulado pelo vendedor do bem.
Toda a documentação do processo de financiamento passa por uma análise jurídica do banco. O objetivo é garantir a segurança da transação e a preservação das partes envolvidas. Portanto, dependendo do caso, documentos extras podem ser solicitados.
4º Passo: enfim, a assinatura do contrato do financiamento imobiliário
Um dos momentos mais aguardados pelo comprador do imóvel financiado: a assinatura do contrato. Para que isso aconteça, é preciso que o seu pedido
de financiamento seja aprovado pela instituição financeira, que irá agendar um dia específico para que comprador e vendedor do imóvel estejam presentes para assinarem o contrato. Nesse dia também será preciso que você pague a Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia e os primeiros prêmios de seguros que são contratados, obrigatoriamente, no seu financiamento.
Último passo: registre o contrato assinado
Você terá até 30 dias contados da data da assinatura do contrato, para providenciar o registro deste documento no Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o imóvel está localizado.
Depois do contrato devidamente registrado, a instituição financeira financiadora irá verificar se o registro foi feito corretamente e, depois, fará a liberação do dinheiro, ou seja, irá creditar ou transferir todo o valor financiado para o vendedor do imóvel.
Outras informações importantes para você saber quando for fazer seu financiamento imobiliário é que O valor de entrada para a compra financiado do seu imóvel deve ser, no mínimo, de 10% a 20% do valor do imóvel (o seu saldo do FGTS pode ser utilizado para compor esse valor). Quanto maior for o valor da entrada, menor será o valor da parcela. As parcelas não podem comprometer mais do que 20% a 30% da sua renda familiar, que pode ser composta por mais um participante.
Viu? Como é possível cumprir todas as etapas do processo de financiamento imobiliário e lidar com toda a burocracia de modo organizado? A Imobiliária Jaú está pronta para te ajudar facilitando todo esse entendimento e colocando tudo isso em prática.
Inclusive, nossos empreendimentos imobiliários, aqui, em Jaú estão aptos para serem financiados através das instituições financeiras, seja a compra de terrenos ou de lotes para construir e, se você preferir, até de casas prontas ou de apartamentos para os mais variados perfis.
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