Descubra quais pontos avaliar na hora de fechar um contrato de locação
Encontrar a casa ideal não é uma tarefa fácil. Você precisa avaliar diversos fatores, como localização, comércio nos arredores, disposição dos cômodos, decoração, além de aspectos estruturais e técnicos da manutenção do imóvel, entre outros. Agora, se você já se decidiu sobre o lugar onde você vai morar, chegou a hora de tomar algumas precauções para assinar o seu contrato de locação. Tanto as imobiliárias, quanto os inquilinos e o dono do imóvel precisam ter atenção nessa etapa da gestão de imóveis.
- Dados pessoais
O contrato deve fornecer o maior número de informações possíveis, tanto de quem está locando quanto de quem vai morar na casa ou apartamento. Entre os dados estão nome, RG, CPF, nacionalidade, profissão, estado civil, endereço residencial, data de nascimento e localização do imóvel que será alugado. Após fazer a lista das informações necessárias, verifique se elas estão corretas ou se precisam de alguma atualização.
- Garantias de pagamento
O locador pode incluir mecanismos de garantia de pagamento, caso haja inadimplência do locatário. Nesse caso, a Lei nº 8.245/91 proíbe o locador de exigir mais de uma forma de garantia. As principais são fiador, caução e seguro fiança. Sendo o fiador uma terceira pessoa que assumirá os pagamentos, caso ele não aconteça por quem aluga o imóvel; o caução é um valor depositado na conta do locador para que ele possa usá-lo em caso de dívida; e o seguro fiança é uma apólice de seguro paga pelo locatário. A garantia escolhida deve estar prevista no contrato.
- Valor do aluguel e outros encargos
O contrato deve constar o valor mensal pago pelo locatário, bem como o índice que será utilizado para reajuste anual para seguir a inflação. No caso de multa, o valor também precisa ser informado e pode variar. Outros encargos também devem estar presentes no documento, como, por exemplo, o IPTU. Esse imposto normalmente incide sobre a propriedade do imóvel, e, portanto, é comum esse valor ser repassado para quem aluga a casa ou o apartamento. Em caso de isenção, a informação também deve constar em contrato.
- Obrigações de cada parte
Os deveres do locatário e do locador são um dos pontos mais importantes do contrato de locação. Estabelecimento de multas e os direitos de cada um também entram nessa lista. Como os termos são muitos, o ideal é sempre contar com uma imobiliária para fazer a análise desse contrato e elaborar a sua versão final. As disposições para que todas as condições sejam cumpridas também precisam estar no documento.
- Vistoria do imóvel
A vistoria é um procedimento muito importante e deve ser feita tanto pelo locador quanto pelo locatário. Ambos deverão atestar as condições atuais do imóvel, bem como os defeitos existentes. O locatário deve devolver o imóvel nas mesmas condições com as quais o encontrou. Por isso, é tão importante a elaboração desse documento, que deve ser bem descrito. Com esses cuidados, as chances de fazer um bom negócio aumentam.
Com o auxílio de uma imobiliária capacitada o processo de locação é facilitado e as dores de cabeça nem chegam a surgir. Nós, da Imobiliária Jaú, te auxiliamos e oferecemos a melhor experiência para locação. Nosso endereço é Rua Tenente Lopes, 253, Centro de Jaú, com atendimento pelos telefones (14) 3624-4444 e (14) 9.9612-4400 (Whatsapp) pelo e-mail contato@localhost.