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Avaliação de imóvel: tudo o que você precisa saber

A avaliação imobiliária é um assunto pouco discutido e de extrema importância. A avaliação de imóveis é necessária para diversos tipos de situações, pois define exatamente qual é o valor de um imóvel perante o mercado imobiliário no local onde ele está inserido. Esse documento é um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica desenvolvido por corretores de imóveis. Nele, são colocados todos os detalhes que fizeram o profissional chegar ao valor do imóvel, como a análise da área externa e privativa de um apartamento, as pesquisas de imóveis similares da região, entre outros pontos.

A avaliação é bastante utilizada por instituições financeiras e pela Justiça em diversas ocasiões ou mesmo para conhecimento próprio do valor. Quando uma pessoa compra um imóvel e vai financiar com a instituição financeira é realizada a avaliação de imóvel para que o banco tenha certeza de que aquele terreno, casa ou apartamento está em boas condições e para ter convicção de quanto vale o imóvel, nesse caso o avaliador é o engenheiro. Já a Justiça utiliza o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica para situações como heranças, divórcios, renovatórias de aluguéis e outras ações, por exemplo. Ou seja, quando há divergência sobre qual é o verdadeiro valor daquele patrimônio, nesse caso o avaliador deve estar inscrito no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).

Para a avaliação de imóvel são levados em consideração alguns parâmetros, como:

· Localização (proximidade do metrô, shopping etc);
· Tamanho (de terreno e de área construída);
· Acabamentos;
· Padrão construtivo e estruturas;
· Estado de conservação;
· Áreas comuns;
· Quantidade de elevadores;
· Quantidade de apartamentos por pavimento;
· Vizinhança;
· Situação da documentação.

Estes parâmetros acima definem exatamente quanto vale um imóvel. Por exemplo: um apartamento que está localizado em uma rua tranquila e tem quadra de esportes e piscina vale mais que outro que tem feira na frente, não tem área de lazer e está localizado em rua com trânsito.

No entanto, dos critérios citados, o que exige maior atenção do profissional responsável pela avaliação de imóveis é o estado de conservação. Embora as moradias mais novas, geralmente, estejam com a manutenção em dia, ainda assim é feita a inspeção. Neste caso, o avaliador compara as condições atuais com as redigidas no memorial descritivo do imóvel.

Dessa forma, se consegue observar pequenas falhas na estrutura ou no acabamento. Além disso, é possível conferir a qualidade dos materiais utilizados para mensurar a sua durabilidade. Caso haja a necessidade de reparos, o profissional tirará fotos e irá anexá-las ao laudo.

Muitos compradores não entendem o real valor de um imóvel. Quando visitam a residência, fazem uma avaliação baseada em critérios pessoais e estipulam um preço que na maioria das vezes não condiz com a realidade. Diante disso, o proprietário pode ficar confuso e abaixar ou aumentar muito o preço da moradia. Isso não acontece quando o dono tem em mãos o documento de avaliação de imóveis. Afinal, esse é um atestado idôneo de um profissional que examinou cuidadosamente cada aspecto da moradia. Sendo assim, o proprietário tem o poder de negociação e não fica nas “garras de especulações”.

Todo esse conhecimento ajuda na confecção de documentos de herança e também na descrição do imóvel para o pagamento de impostos, como o de renda. Além disso, é possível entender como uma valorização impacta no valor real da moradia. Com base nisso, o preço da locação pode ser reajustado. Por outro lado, caso o imóvel seja atrelado a um fundo imobiliário, essas variações de valores refletirão nos rendimentos do proprietário e dos cotistas.

Sendo assim, vale a pena realizar a avaliação de imóveis para confirmar o seu nível de qualidade. Você tem o desejo de saber o preço correto da sua residência e receber um laudo feito por profissionais credenciados pelo Creci e CNAI? Entre em contato.

A Imobiliária Jaú fica localizada na Rua Tenente Lopes, 253, no centro de Jaú. Se preferir, o atendimento pelo telefone é através dos números (14) 3624-4444 e (14) 9.9612-4400 (Whatsapp) e pelo e-mail contato@localhost

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